Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage

Standort
35415 Pohlheim
Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 125,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus am Feldrand bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit.
Das Haus verfügt über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt oder Kindern viel Platz zum Spielen bietet. Die ruhige Lage abseits des Trubels der Stadt garantiert Ihnen Erholung und Privatsphäre. Das sehr gepflegte Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen.
Mit insgesamt 5 Zimmern im Erdgeschoss haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten lässt das Wohnzimmer nahtlos in die Natur übergehen. Hier können Sie im Sommer herrliche Grillabende veranstalten, im Grünen entspannen oder Ihren Kindern beim Spielen zuschauen. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys und Heimwerken. Ein separater Waschraum mit viel Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner bietet zusätzlichen Komfort. Das Kaminzimmer im Untergeschoss lädt zu gemütlichen Spieleabenden mit Freunden und Familie ein und sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre.

Eine kleine Einliegerwohnung im Untergeschoss ist aufgrund des separaten Eingangs möglich.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Pohlheim in Mittelhessen ist ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
In Pohlheim finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Mit seinen 6 Stadtteilen verfügt Pohlheim über ein lebendiges Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Der nahe gelegene Golfplatz lässt das Golferherz höherschlagen und ist in 5 Minuten zu erreichen. Ein Besuch des fußläufig gut erreichbaren Tierparks Klosterwald ist für Jung und Alt immer wieder ein schönes Erlebnis.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5 und A45, die innerhalb von 4 Minuten erreichbar sind sowie der Nähe zu Frankfurt, Gießen und Marburg ist Pohlheim ein idealer Wohnort für Berufspendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Feldrandlage des Hauses im Stadtteil Dorf-Güll punktet mit seiner guten Verkehrsanbindung, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Fahrzeiten PKW

Kindergarten ca. 2 min
Grundschule ca. 4 min
Einkaufsmärkte ca. 6 min
Autobahn A5/ A45 ca. 4 min
Bahnhof Langgöns ca. 8 min
Frankfurt ca.35 min
Gießen ca.12 min
Butzbach ca.12 min
Lich ca. 5 min

Objektdaten

Standort
35415 Pohlheim
Wohnfläche
ca. 125,00 m²
Grundstück
ca. 833,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
369.000 €
Kaufpreis/m²
2.952 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

- Neue Gasheizung wurde 2022 installiert
- Keller
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste WC
- Duschbad im UG
- Parkettboden im Wohnbereich
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden im EG und UG
- Große Terrasse
- Gepflegte Einbauküche mit Markengeräten
- Kaminzimmer im UG
- Dachboden mit großer Abstellfläche
- Separater Kellereingang
- Großer Garten
- Gartenhaus

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1975
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf207,21 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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